| |
HÉSZ rendelet
2007.01.29. 10:59:41
STÚDIÓ ÉSZAKMAGYARORSZÁGI TERVEZO KFT.
3530 Miskolc, Rákóczi u. 6. sz.
Telefon/fax: 46/411-414, 412-487, 505-447
E-mail: estudio@t-online.hu Tsz.: S – 424– 01
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 1
CÉGÉNYDÁNYÁD KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE
2. kötet
SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
Az épített környezet alakításáról és védelmérol szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. §. (3).
bekezdés szerint lefolytatott államigazgatási eljárás alapján átdolgozva
Megbízó: Cégénydányád község Tervezo: STÚDIÓ Északmagyarországi
Polgármesteri Hivatal Tervezo Kft.
Cégénydányád Miskolc
Dózsa György út 2. sz. Rákóczi u. 6. sz.
4732 3530
Miskolc, 2006. március hó
STÚDIÓ ÉSZAKMAGYARORSZÁGI TERVEZO KFT.
3530 Miskolc, Rákóczi u. 6. sz.
Telefon/fax: 46/411-414, 412-487, 505-447
E-mail: estudio@t-online.hu Tsz.: S – 424– 01
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 2
2. ALÁÍRÓLAP
CÉGÉNYDÁNYÁD KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE
2. kötet
SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
Vezeto településtervezo:
Lautner Emoke
TT-1-05-0079
Településmérnök munkatársak:
Györe Mária
……………………………..
Petrus József Csaba
Hojdák Péter
Zöldterület, környezetvédelem:
Dobos Sára
K-1-05-0018/2003
ÉLETTÉR Bt.
Bende Laura
K-2-05-0426/2004
Mélyépítés tervezoje:
Sarnek Ferenc
KLD-1-15-0295
VCS-1-15-0295
VR-1-15-0295
SZM-15-48
MEZOBER-PLUSZ Kft.
Elektromos energia és hírközlésellátás:
…………………………………..
Posch György
SZV-2-15-0486
Pirity Attila
ügyvezeto
Miskolc, 2006. március hó
STÚDIÓ ÉSZAKMAGYARORSZÁGI TERVEZO KFT.
3530 Miskolc, Rákóczi u. 6. sz.
Telefon/fax: 46/411-414, 412-487, 505-447
E-mail: estudio@t-online.hu Tsz.: S – 424– 01
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 3
3 . TARTALOMJEGYZ É K
Cégénydányád község Településrendezési Tervéhez
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
2. kötet
II. KÖTET:
1. Címlap
2. Aláírólap
3. Tartalomjegyzék
4. Jóváhagyandó munkarészek
Önkormányzati rendelettel jóváhagyandó Helyi Építési Szabályzat
Mellékletei: T – 2 jelu Külterület Szabályozási Terv M = 1:10000
T – 3 jelu Belterület Szabályozási Terv M = 1:2000
Miskolc, 2006. március hó
STÚDIÓ ÉSZAKMAGYARORSZÁGI TERVEZO KFT.
3530 Miskolc, Rákóczi u. 6. sz.
Telefon/fax: 46/411-414, 412-487, 505-447
E-mail: estudio@t-online.hu Tsz.: S – 424– 01
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 4
J Ó V Á H A G Y A N D Ó M U N K A R É S Z E K
ÖNKORMÁNYZATI RENDELET
Cégénydányád község Településrendezési Tervéhez
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
1. számú melléklet: T-2 rajzszámú Külterületi Szabályozási Terv M = 1:10000
2. számú melléklet: T-3 rajzszámú Belterületi Szabályozási Terv M = 1:2000
I. FEJEZET Általános eloírások
II. FEJEZET Településrendezési követelmények
III. FEJEZET Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása
IV. FEJEZET A települési környezet védelmi eloírásai
V. FEJEZET Az épített környezet védelmi eloírásai
VI. FEJEZET A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos
jogintézmények
VII. FEJEZET Záró rendelkezések
Összeállította:
Lautner Emoke
okleveles építészmérnök
vezeto településtervezo
TT-1-05-0079
Miskolc, 2006. március hó
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 5
Cégénydányád község Képviselotestületének
………/………. számú rendelete
Cégénydányád község Szabályozási Tervének elfogadásáról
és a Helyi Építési Szabályzat
megállapításáról.
CÉGÉNYDÁNYÁD KÖZSÉG Önkormányzatának Képviselo-testülete a helyi
önkormányzatok-ról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1)
bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet
alakításáról és védelmérol szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6 §.-
ában foglaltakra az építés helyi rendjének biztosítására megalkotja a Helyi Építési
Szabályzatról (HÉSZ) szóló rendeletét az alábbiak szerint:
I. FEJEZET
Általános eloírások
1. §
A rendelet hatálya
(1) A rendelet területi hatálya kiterjed Cégénydányád község közigazgatási
területére.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más
építményt (a mutárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani,
átalakítani, korszerusíteni, bovíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre
hatósági engedélyt adni az általános érvényu eloírások mellett csak és kizárólag
e rendelet és a hozzá tartozó T-2 jelu Külterületi Szabályozási Terv, a T-3 jelu
Belterületi Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad.
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érinto minden természetes és jogi személyre
nézve kötelezo eloírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelezo eloírásoktól
eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet.
2. §
Belterületi határmódosítás
(1) A szabályozás belterületi határmódosítást irányoz elo, a T – 2 és T – 3 jelu
szabályozási terven jelölt területi határokkal.
(2) A belterületbe vonás ütemezetten is végrehajtható.
(3) A lakóterületeket és a településközponti vegyes területeket kivéve a beépítésre
szánt területeket nem kell kötelezoen belterületbe vonni.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 6
II. FEJEZET
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
3. §
A terv területének felhasználása
(1) A rendelet hatálya alá eso területen építési használat szerint
a) beépítésre szánt területek
1. lakóterület, ezen belül
1.1. falusias lakóterület Lf
2. vegyes terület
2.1. településközponti vegyes terület Vt
3. gazdasági terület, ezen belül
3.1. egyéb iparterület Gip
4. különleges terület K, ezen belül
4.1 temeto területek
4.2. sport és rekreációs területek
4.3. idegenforgalmi és szabadido centrum
4.4. hulladékkezelo területe
b) beépítésre nem szánt területek
1. közlekedési és közmuterületek, ezen belül
1.1. közutak KÖu
2. zöldterületek, ezen belül
2.1. közpark KP
3. erdoterület, ezen belül
3.1. védoerdo Ev
3.2. gazdasági erdo Eg
4. mezogazdasági területek, ezen belül
4.1. általános mezogazdasági terület Má
5. vízgazdálkodási terület V
kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását a szabályozási tervek (külterület,
belterület) határozzák meg és határolják le.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 7
4. §
Szabályozási elemek
(1) Kötelezo szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat:
- A közterületek és egyéb funkciójú területek határa, szabályozási vonal;
- Szabályozási szélesség;
- Építési övezet, övezet határa;
- Az építési övezeti és övezeti besorolás, ezen belül:
- építési telek beépítési módja,
- építési telek megengedett legnagyobb beépítettsége,
- az építési telek legkisebb területe, szélessége, mélysége, zöldterülete,
- építési telek építményének legnagyobb építmény magassága
- A területre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó
védelmi szabályozás;
- Elo-, hátsó- és oldalkertek méretei, építési hely;
- Kötelezo építési vonal;
- Környezetvédelmi eloírások;
- Korlátozások
(2) a) Az (1) bekezdésben felsorolt kötelezo szabályozási elemek a település
egésze szempontjából a legfontosabb elemek, ezért azok módosítása,
megváltoztatása csak a Szabályozási Terv módosításával történhet.
b) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:
1. A kötelezo szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv
módosítása szükséges, kivéve a 4. § (2) b.) pont 3. alpontjában
felsoroltakat.
2. A nem kottázott kötelezo szabályozási elemeket a digitális terven
méréssel kell meghatározni. Azoktól eltérni a belterületen maximum 1
m, a külterületen maximum 2 méter eltéréssel lehet.
3. Az építési övezet határa egy adott tömbön belül szabályozási terv
módosítása nélkül változhat akkor, ha pontos mérettel az övezeti határ
helye nincs megadva, illetve nem esik egybe egy azonosítható
telekhatárral, és a telekalakítások nem eredményezik az érintett
övezetek ellehetetlenülését vagy nem haladják meg az érintett övezet
területének 20%-át, s a csatlakozó ingatlanok esetében az övezeti
eloírásoknak való megfelelés biztosítható.
5. §
A telkek beépítésének feltételei
(1) A területek felhasználása, beépítése és a telkek alakítása csak a szabályozásnak
(terv és HÉSZ) megfeleloen engedélyezheto.
(2) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (területelokészítés,
tereprendezés,vízrendezés, közmuvesítés hiánya, utak kialakítása)
nem biztosítottak, építési engedély nem adható.
(3) A közmuvesítettség mértéke:
a.) A különleges területeket legalább részleges közmuvesítéssel kell ellátni. Ahol
a szennyvízcsatorna kiépül, kötelezoen rá kell kötni. Ezeken a területeken a
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 8
zárt rendszeru szennyvíztározót üzemen kívül kell helyezni, illetve új zárt
rendszeru szennyvíztározóra engedélyt kiadni nem lehet.
b.) A lakó,- településközponti vegyes,- és gazdasági területeket teljes
közmuvesítéssel kell ellátni. Ahol a szennyvízcsatorna kiépül, kötelezoen rá
kell kötni, a zárt rendszeru szennyvíztározót üzemen kívül kell helyezni, illetve
új zárt rendszeru szennyvíztározóra engedélyt kiadni nem lehet.
(4) A szennyvízelvezetés szolgáltatásának igénybevétele a használatbavételi
engedély kiadásának idopontjától kötelezo.
(5) Az úthálózat önkormányzati tulajdonba vételének feltétele a szilárd burkolat
kiépítése, melynek megvalósítása az átadónak, vagy jogutódjának
kötelezettsége.
(6) A belterületen és igazgatási területen lévo beépítésre szánt területfelhasználási
egységre és építési telekre a megközelítést közterületrol vagy magánútról
biztosítani kell.
(7) A külterületen lévo beépítésre nem szánt, elsosorban mezogazdasági és
erdoterületek megközelítése a településen belül kialakult határhasználati és
megközelítési rend szerint történhet. Ilyen esetben a kialakult rend szerint az
egyes területfelhasználási egységek magánterületrol is megközelíthetoek
lehetnek.
Amennyiben a beépítésre nem szánt területeken az OTÉK és a HÉSZ szerint
mégis épülne épület, úgy a megközelítést a (6) bekezdés szerint kell biztosítani.
6. §
Építéshatósági eljárások
(1) A képviselotestület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési
tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló
46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkák körét
bovíti, és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkákhoz
sorolja a muemléki környezetben és helyi értékvédelmi területen belül:
a) Építmények külso helyreállítása, homlokzat színezése.
b) Az építmények közterületrol és közhasználatú területekrol látszó és teto
homlokzati felületein minden hirdetési és reklámcélú építmény,
reklámszerkezet és reklám-, cég- vagy címtábla és egyéb reklámfelület
elhelyezése. Az építési engedélyezési tervnek tartalmaznia kell a
reklámhordozó muszaki terveit, ill. a homlokzati tervrajzot.
c) Minden 200 m2 területet meghaladó térburkolat.
d) Kerítésépítés. Muemléki környezetben oldal és hátsókerti kerítés is.
(2) Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen
épület, pavilon nem létesítheto, kivéve, ha azt a Képviselotestület által
jóváhagyott közterület; terv (HÉSZ 32. § (6) e) pont szerint tartalmazza. A
közterületen elhelyezni kívánt pavilonra és egyéb építményre építési engedélyt
kell kérni.
(3) Állattartó épület építése az egyes építési övezeteken belül az állattartási rendelet
és az övezeti szabályozásban megadottak szerint lehetséges.
Mindenféle állattartó épület esetében a zárt rendszeru, a környezetszennyezést
megakadályozó szilárd és híg trágyatárolást kötelezoen elo kell írni. Trágya,
trágyalé közcsatornába nem vezetheto.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 9
(4) A vízfolyások terven jelölt vagy rendeletben megadott kezelési sávjait be kell
tartani, azon belül biztosítani kell a vízfolyás karbantartásának feltételeit.
(5) Az építési engedélyezési eljárás során a védett területeken csak a meglévo
környezethez igazodó, illeszkedo és a szabályozási tervben településrendezési
célként megfogalmazott és szabályozott, alkalmazkodó épületek
engedélyezhetoek. Nem engedélyezhetoek a meglévo építészeti karaktertol
idegen magas, léptéktelen épületek, a környezetbe nem illo idegen elemek
(pincegarázsok, utcai erkélyek stb.) a tájhagyománytól idegen építési anyagok és
formakultúra. Az illeszkedést a települési foépítésszel, annak hiányában az
építéshatósággal és a területi Foépítészi Irodával egyeztetni szükséges.
(6) Musorszóró, átjátszó bázisállomások (kivéve kábel tv erosítoket) belterületen nem
létesíthetok.
7. §
A telekalakítás szabályai
(1) A telekalakítások és telekosztások csak a szabályozási tervnek és helyi építési
szabályzatnak megfeleloen végezhetoek.
(2) Nyúlványos telek újonnan nem alakítható ki.
(3) a) A magas talajvízállású területeken új telekosztást végezni nem lehet.
b) Az új lakóingatlanok kiosztásának elofeltétele a terület csapadékvíz
elvezetésének megoldása.
III. FEJEZET
Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
8. §
A területre vonatkozó általános eloírások
(1) Az épületek az építési helyen belül a kötelezo jellegu szabályozási elemek
betartásával szabadon elhelyezhetok, ha a HÉSZ 9-16. §-a másként nem
rendelkezik.
(2) Terepszint alatti építmények, a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó
mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb
zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetok, ha a terepszinttol
számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
(3) Lakóterületeken belül a minimális telekterület, vagy annál kisebb telekterület
esetében csak egy lakóépület építheto (melléképület csak a lakóépülettel
egybeépítve).
(4) Tetotér beépítés esetén csak egy hasznos tetotéri építményszint létesítheto.
(5) Muemléki környezetben, muemléki jelentoségu és helyi értékvédelmi területen
álló és a helyi védelem alá vont épületen, és a hozzá tartozó ingatlanon 1 m2
felületet meghaladó reklámtábla, cég, vagy címtábla, vagy azonos célt szolgáló
homlokzatfestés és fényreklám, továbbá a klíma berendezés kültéri egysége
nem helyezheto el.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 10
(6) Az építési telkeken belül, a telek beépített területébe be nem számítandóan az
alábbi melléképítmények helyezhetok el, a biztonságos gépjármuvel való
beközlekedés biztosítása – 3 m – megtartása mellett.
elo- és oldalkertben:
- közmubecsatlakozási mutárgy,
- hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal),
- kirakatszekrény (legfeljebb 0,50 m-es szélességgel, és 1,5 méteres
magassággal
- multireklám tábla (2 m2 felett) a védett területek, településközponti területek
(Vt) és lakóterületek esetében nem helyezheto el.
oldal- és hátsókertben:
- multireklám tábla (2 m2 felett), a védett területek, településközponti területek
(Vt) és lakóterületek esetében nem helyezheto el.
- kerti építmény (hinta, csúszda, szökokút, a terepszintnél 1 m-nél nem
magasabbra emelkedo lefedés nélküli terasz),
- kerti víz- és fürdomedence, napkollektor,
- kerti épített tuzrakó hely, lugas,
- kerti szabadlépcso és lejto,
hátsókertben:
- multireklám tábla (2 m2 felett), a védett területek, településközponti területek
(Vt) és lakóterületek esetében nem helyezheto el.
- kerti építmény (hinta, csúszda, szökokút, a terepszintnél 1 m-nél nem
magasabbra emelkedo lefedés nélküli terasz),
- kerti víz- és fürdomedence, napkollektor,
- kerti épített tuzrakó hely, lugas, háztartási célú kemence
- kerti teto, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel,
- kerti szabadlépcso és lejto,
- szabadon álló és legfeljebb 6 m magas szélkerék, antennaoszlop kivéve a
védett területeket, ahol ezen melléképítmények nem helyezhetoek el.
(7) A lakóterületek, településközponti vegyes területek építési telkein a telek
beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetoek el
az övezeti szabályoknak megfeleloen:
a) jármu- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló
b) a háztartással, lakófunkcióval kapcsolatosan
1. nyári konyha, mosókonyha, szárító
2. tároló építmények (tüzeloanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín,
fészer, magtár, góré, csur, pajta stb.)
3. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti
szabályozás és az állattartási rendelet lehetové teszi
4. kisipari vagy barkácsmuhely, muterem, kiskereskedelmi üzlet
5. a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi,
kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók)
6. futés céljára szolgáló melléképület (kazánház)
7. pince, pince felépítménye
c) elokertben melléképület, pavilon nem helyezheto el.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 11
(8) Elokertek, oldalkertek, hátsókertek szabályozása; építési hely:
a) ELOKERTEK
1. Az elokertek méretét a szabályozási terv szerint kell meghatározni.
A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak:
EK = kötelezoen megtartandó minimális elokerti méret,
szabályozási terv szerinti méretekkel.
2. Újonnan kialakított lakóterületek esetében az elokerti méret az utcai
telekhatártól számított 5 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték.
b) OLDALKERTEK
Az oldalkertek méretének meghatározása OTÉK szerint történjen, az alábbi
eltérések alkalmazásával:
Meglévo telek esetében:
1. Az OTÉK-tól eltéro oldalkerti méretek szabályozása
a FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK alább felsorolt építési övezeteire
Lf O 20
1.1 4,5 1200
Lf O 25
1.2 4,5 800
a TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK alább felsorolt építési
övezeteire
Vf O 35
1.1 6,0 1000
2. Az oldalkerti méretek és az épület elhelyezés megállapítása.
a) AMENNYIBEN A TELEKSZÉLESSÉG KISEBB, MINT 12 MÉTER:
- Ha a meglévo telek („Az eltérési engedéllyel érintett telek”) szélessége
kisebb, vagy egyenlo 12 méter, akkor az építendo új épületet a telek
oldalhatárára kell építeni, a kötelezoen megtartandó oldalkerti méret
legalább 4 méter. Ez esetben az oldalkertre nézo tényleges
homlokzatmagasság nem haladhatja meg az 5 métert, sem pedig a
megengedett legnagyobb építménymagasság értékét.
- Ha a beépítési oldal feloli szomszédos telken az oldalkertben 0-1
méteren belül melléképület, épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület
átfedo homlokzatszakaszát nyílás nélküli tuzgátló falként kell megépíteni.
- Ha a beépítési oldal feloli szomszédos telken az oldalkertben 1,0-3,0
méter között épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület átfedo
homlokzati szakaszát nyílás nélküli falként kell megépíteni, legfeljebb 0,5
méter kiülésu eresszel. Ez esetben a szomszédos ingatlanra nézo
tényleges homlokzatmagasság nem haladhatja meg sem az 5,0 métert,
sem pedig a megengedett legnagyobb építménymagasság értékét.
- Ha a beépítési oldal feloli szomszédos telken az oldalkertben 3,0
méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá
nem esik.
(„A” jelu ábra szerint)
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 12
b) AMENNYIBEN A TELEKSZÉLESSÉG NAGYOBB MINT 12 MÉTER,
DE KISEBB EGYENLO MINT 14 MÉTER:
- A kötelezoen megtartandó oldalkerti méret csökkentheto a 14,0 m és a
tényleges telekszélesség különbségével.
- Ha a meglévo, szabályosan beépíteni kívánt telek („Az eltérési
engedéllyel érintett telek”) szélessége nagyobb, mint 12 méter, de
kisebb mint 14 méter és az építési oldallal szomszédos telken az
építési oldallal ellentétes oldalon a telekhatártól számított 3,0 méteren
belül melléképület, vagy egyéb épület, épületrész áll, úgy az újonnan
építendo épületet 1 méteres csurgó távolságra kell elhelyezni, s az új
épület átfedo homlokzatát nyílás nélküli tuzgátló falként kell megépíteni.
- Ebben az esetben a kötelezoen megtartandó oldalkerti méret legalább
4 méter, az oldalkertre nézo tényleges homlokzatmagasság nem
haladhatja meg az 5 métert, illetve az építménymagasság mértékét.
(„B” jelu ábra szerint)
c) AMENNYIBEN A TELEKSZÉLESSÉG NAGYOBB MINT 12 MÉTER, DE
KISEBB EGYENLO MINT 16 MÉTER.
- Ha a meglévo, szabályosan beépíteni kívánt telek („Az eltérési
engedéllyel érintett telek”) szélessége nagyobb, mint 12 méter, de kisebb
egyenlo, mint 16 méter és az építési oldallal ellentétes oldalon a
telekhatártól számított 0-4,0 méteren belül melléképület, vagy egyéb
épület, épületrész állt, úgy az újonnan építendo épület és a meglévo
épületrész között legalább 4 méter telepítési távolságot kell tartani.
Ebben az esetben a kötelezoen megtartandó oldalkerti méret legalább 4
méter, amennyiben az új épület szélessége nem haladja meg a 9 métert.
Ez esetben az oldalkertre nézo tényleges homlokzatmagasság nem
haladhatja meg az 5 métert, illetve az építménymagasság értékét.
(„C” jelu ábra szerint)
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 13
3. A 2. pontban megadott oldalkerti méretek és telepítési távolságok
alkalmazásakor az alábbi szabályok is figyelembe veendok:
- A tetofedés anyaga csak nem égheto anyag lehet (cserép,
betoncserép, stb.)
- A csökkentett telepítési távolság ellenére a szomszédos telek felé
tetofelület megjelenhet (nyeregteto, sátorteto, stb.) a szomszéd telek
felé nem kell tuzfalat építeni.
Az építési oldal feloli szomszéd felé nézo tetofelületen nyílászáró nem
létesítheto.
a) HÁTSÓKERTEK
A hátsókertek megállapítása általában az OTÉK szerint történik az alábbi
eltérésekkel:
1. A lakóterületeken belül:
Lf
1....
építési övezet esetében 50 méteres építési határvonal az utcai
telekhatártól.
ami megegyezik a gazdasági udvar zóna határvonalával. Amennyiben ez a
mérték meghaladja az egyes telkek méretét, úgy a hátsókert mérete
minimum 6 méter, illetve az ennél nagyobb tényleges épületmagasság
értéke.
Ha a telekmélység nagyobb, mint 100 méter, akkor az építési határvonal az
utcai telekhatártól számított 70 méterig növelheto.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 14
2. A hátsókertek megállapításánál a szabályozási terven jelölt határvonalat is
figyelembe kell venni, illetve azt a szabályozási terven megadott érték
szerint kell megállapítani.
HK 3 minimális hátsókerti méret szabályozási terv szerinti
méretekkel
b) ÉPÍTÉSI VONAL
Az építési vonalat a szabályozási terv szerint kell meghatározni, ha az övezeti
szabályozás másként nem rendelkezik.
A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak:
ÉV = kötelezo építési vonal az utcai telekhatártól
3 ÉV 3 építési vonal a megadott határok között az utcai
telekhatártól számítva
ÉV 3 építési vonal minimális értéke az utcai telekhatártól
ÉV = K Kialakult építési vonal
(10) A lakóterületeken belül a szabályozott épület elhelyezésnél az alábbi, kiegészíto
szabályokat is alkalmazni kell a védett területek kivételével:
a) Foépületek esetében
OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD
1. 12 méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezheto el.
2. Ha a telek szélessége meghaladja a 12 métert, az oldalhatáron álló épületelhelyezés
maximum 1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is
lehetséges.
3. Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 20 métert,
szabadonálló épület-elhelyezés is lehetséges, kivéve a védett területeket.
4. A lakóterületek saroktelkein -oldalhatáron álló beépítési mód esetében- az
épület szabadonállóan is elhelyezheto az egyéb övezeti eloírások
betartásával. A szabadonálló beépítés a szomszédos építési telek építési
jogait nem korlátozhatja.
5. Ha a telek szélessége kisebb mint 14 méter vagy ha a meglévo beépítés
indokolja, az épület-elhelyezés ikres is lehet.
b) Melléképületek esetében
A kötelezo oldalkerti méretek betartása mellett melléképület szabadonállóan is
elhelyezheto.
(11) A zöldterületi fedettség kötelezoen betartandó értékét jelen rendelet
összefoglaló övezeti szabályozásának táblázatai határozzák meg.
(12) Az állattartó épületek elhelyezésének szabályait és az egyéb állattartási
szabályokat külön önkormányzati állattartási rendelet határozza meg.
(13) a) Az egyes építési övezetekben megadott övezési eloírások az újonnan
kialakított telkekre, és újonnan létesített épületekre, funkciókra vonatkoznak.
b) Kialakult telek akkor is beépítheto, ha az övezeti szabályozásban megadott
alakítható legkisebb telekterület a minimális telekszélesség és telekmélység
értékeinek nem felel meg, de azon épület a szükséges telepítési távolságok
(OTÉK és HÉSZ 8, § (8) b), valamint a sajátos övezeti eloírások)
betartásával elhelyezheto.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 15
c) Amennyiben az oldalhatáron álló szabályosan elhelyezni kívánt új épület
megépítését a szomszéd telken lévo meglévo, korábbi szabályok alapján,
vagy 10 éven túli szabálytalan építésu épület akadályozná, az új épület a
HÉSZ 8. § (8) b) pontban megadottak alapján építheto.
d) Abban az esetben, ha a telek meglévo beépítettségének mértéke nagyobb,
mint az övezeti szabályozásban megadott megengedett legnagyobb
beépítettség mértéke, úgy megtartható, az épület használati értékét növelo
korszerusítési munkákkal járó, az épület alapterületének 20 %-át meg nem
haladó bontás esetén visszaépítheto eredeti helyére, illetve attól eltéroen is.
e) Abban az esetben, ha a meglévo épület kialakult építmény és
homlokzatmagassága nagyobb, mint az övezeti szabályozásban megadott
építménymagasság értéke úgy megtartható.
f) Településközpont vegyes területen és lakóterületen belül azon telkek
melyeket legalább két oldalról utca határol (sarok vagy átmeno telek, akkor
is megoszthatóak, ha az övezeti szabályozásban megadott alakítható
legkisebb telekterület értéke nem tartható, de az alakítandó és megmaradó
telek legalább 350 m2 területu.
(14) Saroktelken csak sarokház épülhet, az utcák felé egyenrangú homlokzatokkal.
9. §
Falusias lakóterületek
(1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint falusias
lakóterületek.
(2) A falusias lakóterületen belül elhelyezheto épületek és funkciók az OTÉK 14. §
(2) szerint, kivéve a 7. és 8. pontot, sportépítmény és üzemanyagtölto nem
helyezheto el.
(3) A falusias lakóterületen belül csak önálló helyrajzi számú építési telek alakítható
ki.
(4) Egy építési telken belül csak egy lakóépület építheto.
(5) A lakóépületeket, lakó funkciót kiegészíto melléképületeket, egyéb épületeket
csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a falusias lakóterület
jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi eloírásokban szabályozott
környezetvédelmi határértékeket betartja. Elhelyezésük a HÉSZ 8. § (7)
bekezdés szerint lehetséges.
(6) A falusias lakóterületeken belül az alábbi kiegészíto szabályok is betartandók:
Az Lf/1.. funkcionális övezet eloírásai:
A lakótelkek funkcionális zónákra tagozódnak.
1. Lakó és gazdasági udvar zónája
• Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül melléképület nem
helyezheto el.
• Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a melléképület csak
foépülettel egybeépítve létesítheto.
• Az állattartó melléképületek esetében az állattartó épületre vonatkozó
védotávolságok betartandók.
2. Gazdasági és kert zóna
• Az utcai telekhatártól számított 20 métertol 50 méterig terjedo zóna.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 16
• A melléképületek a kötelezo oldalkerti méretek betartása mellett
szabadon elhelyezhetok. Oldalhatárra melléképület csak a foépülettel
megegyezo telekhatárra épülhet.
• Az utcai telekhatártól számított 50 méteren túl a telekrész nem
beépítheto.
• Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezheto el, csak a lakó és
gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
(7) Az övezetek mind belterületben, mind külterületi lakott helyként is
megjelenhetnek. A lakóterületek belterületbe vonásának kötelezettsége a
falusias lakóterületre nem vonatkozik, amennyiben külterületen találhatóak, és a
belterülethez közvetlenül nem csatlakoznak. Ebben az esetben beépítésre szánt
területként kezelendo.
(8) A 3000 négyzetméter feletti telekrészt a beépítettségi mérték kiszámításakor
nem veheto figyelembe.
10. §
A településközponti vegyes területek
(1) A szabályozási terven Vt jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint
településközponti vegyes területek.
(2) A településközponti vegyes területen belül elhelyezheto épületek és funkciók az
OTÉK 16. § (2) bekezdés szerint. A 7. pontban fölsorolt üzemanyagtölto
kivételesen sem helyezheto el.
(3) A Vt
1 funkcionális övezeten belül csak egyedi telkes településközponti
vegyes területek alakíthatóak ki.
Az övezet elsosorban önálló intézmények, valamint lakó- és intézményi funkciók
elhelyezésére szolgál.
Amennyiben az övezeten belül a hagyományos lakóterületi funkció alakul ki,
vagy marad meg, úgy az állattartás csak saját szükségletu lehet.
(4) A Vt
2 funkcionális övezet kötelezo önkormányzati feladatokat ellátó önálló
intézmények, valamint egyéb igazgatási, kereskedelmi szolgáltató,
vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, muvelodési, egyházi, oktatási,
egészségügyi, és szociális épületek elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak
intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesítheto, egy
intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat.
(5) A Vt
2. funkcionális övezeteken az intézményi funkciók esetében, ha a telek
átlagos szélessége legalább 12 méter, az OTÉK szerint szükséges
parkoló szám legalább 50%-át telken belül kell biztosítani. A hiányzó parkoló
szám közterületeken biztosítandó, külön parkolási rendeletben megadott
feltételekkel. A parkolási szerzodés megkötése a használatbavétel feltétele.
(6) Az övezetben egységes zöldfelület alakítandó ki. A zöldfelület mértékébe a
földmederrel kialakított vízfelület is beleszámítható, amennyiben közhasználat
számára hozzáférheto.
(7) A Vt
3. funkcionális övezet eloírásai
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 17
a) Az övezet elsosorban idegenforgalmi létesítmények elhelyezésére szolgál.
b) A minimális telekterületnél kisebb kialakult telek nem építheto be.
c) Az övezet telkeinek 6.§ szerinti engedélyköteles építési munkáihoz kertészeti
terv is készítendo.
d) Beépítése fejlesztési tanulmányterv alapján lehetséges. Parkolás a telken
belül az OTÉK szerint. Növényrekonstrukciós terv alapján a terület
növényállományát meg kell újítani.
11. §
Gazdasági területek
(1) A gazdasági területek sajátos használatuk szerint egyéb iparterületek (Gip).
12. §
Ipari gazdasági területek
(1) Az egyéb iparterületi besorolású gazdasági területeken belül elhelyezheto
épületek és funkciók az OTÉK 20. § (4) bekezdés szerint.
(2) Az egyéb iparterületi besorolású gazdasági területeken belül az OTÉK 31. § (2)
bekezdésében eloírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezheto funkciók az
OTÉK 20 §. (5) bekezdés szerint, kivéve a 2. pontot, egyházi, oktatási,
egészségügyi és szociális épületek nem helyezhetok el. A közvetlenül a
létesítményt szolgáló üzem-egészségügyi, szociális, oktatási és sport funkciók
megjelenhetnek.
(3) A Gip/1..funkcionális övezet sajátos eloírásai:
Az övezetekben a termeloi állattartás nem megengedett
(4) A Gip/2 övezet sajátos eloírásai:
Azokban a vegyes használatú mezogazdasági majorokban, ahol jelenleg az
állattartás és az egyéb gazdasági, ipari tevékenység együtt van jelen az
állattartás a kialakult helyzetnek megfeleloen fenntartható, ott újabb állattartó
funkciók is elhelyezhetok, amennyiben ahhoz az illetékes szakhatóságok
hozzájárulásukat megadják.
(5) A Gip/1. Gip/2. részben meglévo, illetve tervezett övezetekben a telekalakítást
elosegíto telekalakítási, telekrendezési tervet kell készíteni.
13. §
Különleges területek
(1) A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint
különleges területek.
(2) A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba
tartoznak:
a) K
1. Temeto területek
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 18
b) K
2. Sport és rekreációs területek
c) K
3. Idegenforgalmi és szabadidos területek
d) K
4. Hulladékkezelo területe
(3) A különleges területek övezeti szabályozása:
a) K
1. Temeto területek
A K SZ 10
1.1 7,5 5000 temeto övezet, muködo vagy muködésbe vonható
temetoterület.
Az újonnan muködésbe vont területek esetében 30 méter széles védosávot
kell kialakítani a telken belül.
b) K
2. Sport és rekreációs területek
1. A K SZ 20
2.1 7,5 10000 övezet sport, rekreációs és idegenforgalmi,
a sport, rekreációs funkciókat kiszolgáló, vendéglátó, szolgáltató, funkciók
elhelyezésére szolgál.
2. A K O 5
2.2 4,5 750000 övezet sajátos használata szerint,
Országos védelem alatt álló arborétum, kizárólag a fenntartással
kapcsolatos építmények helyezhetok el. Építési hely a terület valamely oldali
határához kapcsolódóan jelölheto ki. Lakófunkció nem engedélyezheto.
c) K
3. Idegenforgalmi és szabadido centrum
1. A K Nem
3.1 beépítheto övezet,
Elsosorban idegenforgalmi, sátorozási célokra használható.
Az övezeten belül az alábbi funkciók jelenhetnek meg: horgászturizmus, vízi
sportok és kiszolgáló létesítményeik, kemping sátorozás céljából.
A terület a 2003. évi XXVI. törvény 24. §-ában foglaltak értelmében – mint a
Szamos folyó hullámterének része – nem beépítheto. A nagyvízi medrek, a
parti sávok, a vízjárta, valamint fakadó vizek által veszélyeztetett területek
használatáról és hasznosításánál, valamint a nyári gátak által védett
területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006.
(I.31.) Korm. rendelet eloírásait kell figyelembe venni, továbbá az illetékes
természetvédelmi hatóság hozzájárulását szükséges beszerezni.
K
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 19
d) 4. Hulladékkezelo terület
1. A K SZ 30
4.1 7,5 5600 Szennyvíztisztító
területe,
Védotávolsága 500 méter.
Csak kiszolgáló épület építheto.
Kialakítása ágazati és környezetvédelmi eloírások szerint.
14. §
A beépítésre szánt területek övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló
szabályozása:
Alkalmazható Telekre vonatkoztatott
alakítható legkisebb
Sajátos
használat
szerint Építési övezet jele beépít
ési
mód
szélesség
(m)
mélység
(m)
telekterület
m2
zöldfelület
%
megenged
ett
építmény
magasság
(m)
legnagyobb
beépítettség
%
Lf O 20
1.1 4,5 1200
O 16 75 1200 50 4,5 20 Falusias
lakóterület
Lf
1.
funkcionális
övezet Lf O 25
1.2 4,5 800
O 16 50 800 50 4,5 25
Településközponti
vegyes
terület
Vt
1.
funkcionális
övezet
Vt O 35
1.1 6,0 1000
O 16
20
60
50
1000 30 6,0 35
Vt
2.
funkcionális
övezet
Vt SZ 25
2.1 7,5 1200
SZ 30 40 1200 60 7,5 25
Vt
3.
funkcionális
övezet
Vt SZ 30
3.1 7,5 20000
SZ 100 200 20000 50 7,5 30
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 20
Egyéb
iparterület
Gip
1.
funkcionális
övezet
Gip SZ 30
1.1 7,5 2000
SZ 40 50 2000 20 7,5 30
Egyéb
iparterület
Gip
2.
funkcionális
övezet
Gip SZ 30
2.1 7,5 2500
SZ 50 50 2500 30 7,5 30
K
1.
temeto
területek
K SZ 10
1.1 7,5 5000
SZ 50 100 5000 10 7,5 10
K SZ 20
2.1 7,5 10000
SZ 80 125 10000 20 7,5 20 K
2.
sport és
rekreációs
terület
K O 20
2.2 4,5 750000
O 500 1500 750000 80 4,5 5
K
3.
idegenforgalmi
és
szabadido
centrum
K Nem
3.1 beépítheto
K
4.
hulladékkezelo
területe
szennyvíztisztító
telep
K SZ 30
4.1 7,5 5600
SZ 80 70 5600 40 7,5 30
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
15. §
Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata
(1) A rendelet hatálya alá eso területen lévo közterületeket a szabályozási terv
határozza meg.
(2) A közterületeket rendeltetésének megfelelo célra bárki szabadon használhatja,
azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(3) A közterület rendeltetéstol eltéro használatához a tulajdonos és az önkormányzat
hozzájárulása szükséges.
(4) Amennyiben az eltéro használat építési tevékenységgel is összefügg, a
tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 21
(5) A település közterületein engedélyezheto eltéro használat az alábbi lehet:
a) hirdeto berendezés elhelyezése, kivéve a multireklám táblákat 2 m2 felület
felett
b) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények
c) köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak),
d) szobor, díszkút, egyéb mualkotások elhelyezése
e) távbeszélo fülke elhelyezése,
f) építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése),
építoanyag-tárolás (külön közterületi rendeletben foglalt szabályok szerint)
g) zöldfelületek, fasorok
h) közmuvek felépítményei
i) egyéb az Önkormányzat által közterület rendeletben engedélyezett funkciók.
(6) A közterületek eredeti rendeltetésétol eltéro használatának idotartamát, a
közterület-használat egyéb feltételeit, illetoleg a használat díját a közterület az
önkormányzat illetve a közterület tulajdonosa esetenként, - esetleg a tulajdonosi
elvárásokat és az engedély nélküli használat szankcióit is tartalmazó - külön
rendeletben szabályozza.
(7) Az építési telkek közmuvesítését közterületrol vagy közforgalom számára
megnyitott magánútról kell megoldani.
(8) A közterületen minden esetben biztosítani szükséges a szintkülönbség rámpával
történo áthidalását is az akadálymentes közlekedés biztosítása céljából.
(Gyalogos átkelohelyeknél döntött szegélysáv stb.)
(9) Biztosítani szükséges minden 10 parkolóhoz, vagy parkoló területenként
legalább egy kerekes-székekkel is igénybe veheto (méreteinél nagyobb)
gépkocsi-parkoló létesítését, melyet kizárólagos használatot biztosító tábla
jelezzen.
16. §
Közlekedési és közmuterületek
(1) A terv közlekedési területei a tervben szabályozási vonalak által meghatározott
- KÖú jelzésu közterületei, melyek közlekedési és közmulétesítmények
valamint ezek környezetvédelmi létesítményei elhelyezésére szolgálnak
(2) A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási
szélessége:
a) KÖú
1 Tervezett országos jelentoségu gyorsforgalmi út
A települést nem érinti.
b) KÖú
2 országos foút (I. és II. rendu)
A települést nem érinti.
c) KÖú
3 országos mellékút
települési foút
Szabályozása:
1. belterületen: min. 22 méter, illetve szabályozási terv szerint
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 22
2. külterületen: az út szabályozási szélessége – közterületet és nem
közterületet elválasztó határvonal – a meglévo jogi határokkal
Új foút kiépítése esetén 30 méter
• az út építési területe min. 22 méter
• az út védotávolsága 100 méter
•
d) KÖú
4 helyi gyujtoút, a települést nem érinti.
e) KÖú
5 kiszolgálóút
Szabályozása: méretezés nélküli minimális szélessége 12 méter, illetve a
szabályozási terv szerinti érték
f) KÖú
6 kiemelt külterületi kiszolgálóút
Szabályozása:
Külterületen
• Az út szabályozási szélessége – közterületet és nem közterületet
elválasztó határvonal – meglévo jogi határokkal, illetve 6 méter
• Az út építési területe minimum 12 méter
• Az út védotávolsága 25 méter
g) KÖú
7 kerékpárút
Szabályozása: méretezés nélküli minimális szélessége 3 méter. A Szamos
folyó töltésén halad.
h) KÖú
8 gyalogút
Szabályozása: méretezés nélküli minimális szélessége 3 méter, illetve
szabályozási terv szerinti érték
i) KÖú
V vegyes használatú gépjármuút
Szabályozása:
Belterületen minimum 8 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték.
(3) A meglévo és tervezett belterületi utakat tuzvédelmi, tuzoltási és
környezetvédelmi szempontok miatt szilárd burkolattal kell ellátni.
(4) Az úthálózati rendszer szükséges fogalom meghatározásait a HÉSZ 1. számú
melléklete tartalmazza.
17. §
A közmuvesítés területei és létesítményei
(1) A rendelet hatálya alá eso területet teljes, de legalább részleges
közmuvesítéssel kell ellátni. A közmuvesítés a beépítés feltétele.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 23
(2) Az egyes beépítésre szánt területfelhasználási egységek közmuellátásának
mértéke:
Lakóterület
teljes közmuvesítés
Településközponti vegyes terület
teljes közmuvesítés
Gazdasági területek
Kereskedelmi és szolgáltató területek, egyéb ipari területek
teljes közmuvesítés, külterületen legalább részleges közmuvesítés
Különleges területek
részleges közmuvesítés
(3) Az egyes területfelhasználási egységekben a területen a vízi közmu kiépítés
mértéke:
a) A vezetékes ivó, használati és tuzoltóvíz-ellátás kiépítése és üzemképes
állapotban tartása a területfelhasználás feltétele. Az ivóvízhálózat
körvezetéki rendszerében épüljön ki. A tuzcsapok a vonatkozó eloírásokban
rögzített távolságokra telepítendok.
A csatlakozó és házi bekötovezetékek ingatlanonként elkülönítve épüljenek.
A fogyasztásmérok ingatlanon belül az Üzemelteto eloírásai szerint
valósítandók meg.
b) A szennyvízelvezetés a csapadékvíz elvezetésétol függetlenül elválasztott
rendszerben ingatlanonkénti bekötésekkel valósítható meg.
c) A csapadékvíz-elvezetés nyílt rendszeru csapadékcsatornával a
városközpont területén zárt rendszeru csapadékcsatornával épüljön ki.
Ahol a csapadékvíz csatorna kiépült az ingatlanokat kötelezoen rá kell kötni.
(4) A szennyvízcsatorna kiépítéséig zárt rendszeru szennyvíztároló is engedélyezheto.
Ahol a szennyvízcsatorna kiépült az ingatlanokat kötelezoen rá kell kötni.
(5) A közmuvek építésérol, átépítésérol és kiváltásáról az utak építése elott kell
gondoskodni.
(6) A közmuépítés számára szükséges felépítményeket a terven kialakított építési
területen kell megvalósítani.
(7) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjain belül építményt
elhelyezni csak a terv eloírásainak megfeleloen szabad.
(8) A muemléki környezetben és a helyi értékvédelmi területeken belül a
villamosenergia és a hírközlés közmuveit földkábellel kell kialakítani.
(9) a) A mobil telefon szolgáltatók antenna tornyait belterületen nem lehet
elhelyezni. Külterületen történo elhelyezés esetén az illetékes
természetvédelmi hatóság és a muemléki hatóság egyetérto véleménye
szükséges.
b) Természetvédelmi oltalom alatt álló, illetve védelemre javasolt területeken,
illetve annak pufferzónájában távközlési magas építmény, adótorony,
antenna nem létesítheto.
18. §
Zöldterületek
(1) A település közterületi zöldterületei önálló területfelhasználási egységként
közpark formában nem jelennek meg.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 24
19. §
Erdoterületek
(1) Az erdoterület erdo céljára szolgáló terület.
(2) Az erdoterületek az erdo elsodleges rendeltetése szerint:
a) Ev védelmi célú erdo
1) Ev
1.1
általános véderdo övezet
A védelmi célú erdok elsodleges rendeltetése a lakott területek védelme.
Védelmi rendeltetésu erdoterületen épület nem helyezheto el.
b) Eg gazdasági célú erdo
Eg
1.1
1. A gazdasági erdoövezet a gazdasági rendeltetésu erdok, illetve
gazdasági erdomuvelésre kijelölt területek, ahol az
erdogazdálkodással és vadgazdálkodással, továbbá az oktatással és
kutatással összefüggo építmények helyezhetok el.
2. Az övezet területén elhelyezhetok:
a. az erdo rendeltetésének megfelelo üzemi építmények,
b. szolgálati lakó- és szállásépületek, orházak és ezek
melléképületei, melléképítményei (pl. erdészház, munkásház stb.),
c. vadászház,
d. oktatási-kutatási építmények,
e. közlekedési és szállítási építmények.
(3) Az erdo egyes rendeltetései egymástól elválaszthatatlanok, ezért az
erdogazdálkodási tevékenység során e rendeltetésekre egyidejuleg kell
tekintettel lenni.
(4) Erdok elsodleges rendeltetését az erdészeti hatóság állapítja meg, az erdo
elsodleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság
engedélyezi.
(5) A erdok elsodleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság
engedélyezi, megváltoztatása az erdogazdasági üzemtervekben történik,
melynek kialakításában a Településszerkezeti és Szabályozási Tervben
meghatározott elsodleges rendeltetéseket figyelembe kell venni, azokat az
erdogazdasági ütemtervekben fokozatosan át kell vezetni. Az elsodleges
rendeltetés megváltoztatásakor kizárólag az új elsodleges rendeltetés szerinti
szabályozási eloírások alkalmazhatók.
(6) Erdo természetbeni megosztásához, muvelési ágváltoztatáshoz, tulajdoni
kezeloi jog változáshoz, belterületbe csatoláshoz, fakivágáshoz,
erdotelepítéshez, felújításhoz, erdoterület igénybevételéhez az erdészeti
hatóság elozetes engedélye szükséges.
(7) Az erdoterületek beépíthetosége az OTÉK 28. § (3) és (4) bekezdés szerint.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 25
(8) Erdo telepítése során figyelembe kell venni az erdorol és az erdo védelmérol
szóló 1996. évi LIV. tv-t, továbbá ezen törvény végrehajtására kiadott 29/1997.
(IV. 30.) FVM rendelet eloírásait.
(9) Erdotelepítés csak az erdészeti hatóság által jóváhagyott erdotelepítési
kivitelezési tervdokumentáció alapján hajtható végre.
20. §
Mezogazdasági területek
(1) Mezogazdasági területek besorolása:
Általános mezogazdasági terület, jele Má.
Korlátozott mezogazdasági terület, jele Mák.
(2) A mezogazdasági területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezetekre
tagozódnak.
a) Má Általános mezogazdasági terület övezetei
1. Má
1.1 szántó
Beépítési lehetoségek OTÉK 29. § (3) bekezdés szerint
- Lakóépület és mezogazdasági üzemi épület 6.000 m2 fölött 3%-os
beépítettség megtartásával, 6.000 m2 alatti terület nem beépítheto,
- Állattartó telepek (új létesítése csak 2,0 ha terület fölött, külön
szakhatósági engedélyek beszerzésével). Állattartó telep birtokközpontként
önállóan is kialakítható, de a 2,0 ha minimális telekterületnek ekkor is meg
kell lennie.
- Az övezeten belül a településrendezési terv módosítása nélkül
alkalmazhatóak az alábbi muvelési ágak is: gyümölcsös, erdo a szükséges
hatósági engedélyek beszerzésével.
- Birtokközpontok létesíthetok az OTÉK 29.§ (5)-(7) bekezdése szerint.
2. Má
1.2 gyep
- Az övezetben csak állattartási célokra épülhet épület vagy építmény.
- Az övezeten belül a településrendezési terv módosítása nélkül
alkalmazhatóak az alábbi muvelési ágak is: gyümölcsös, erdo, szántó a
szükséges hatósági engedélyek beszerzésével.
- Lakóépület és mezogazdasági üzemi épület 10.000 m2 fölött 3%-os
beépítettség megtartásával, 10.000 m2 alatti terület nem beépítheto.
- Birtokközpont nem létesítheto.
3. Má
1.3 gyümölcsös
Beépítési lehetoségek OTÉK 29. § (3) bekezdés szerint
4. Má
1.4 nádas övezet
Nem beépítheto.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 26
21. §
Vízgazdálkodási terület
(1) A vízgazdálkodással összefüggo területek.
1. V1
élovízfolyások medre és partja övezet
2. V2
közcélú nyílt csatornák medre és partja
3. V3
állóvizek medre és partja övezet
4 V4
töltés
5 V5
vízmu területek, víztorony
(2) Vízgazdálkodási területen belüli (hullámtér) eltéro sajátos használatú övezetek
1. V
Má1.1 ártéri szántó, nem beépítheto
2. V
Má1.2 ártéri gyep, nem beépítheto
3. V
Ev1.1 ártéri véderdo, nem beépítheto
(3) A vízfolyások, árkok mederfenntartási munkáinak folytatásához szükséges a
legalább egyik oldalon partéltol számított 3,0 m széles felvonulási terület
biztosítása a munka- és szállítógépek szabad közlekedési útvonala számára.
Az ettol eltéro eseteket szabályozási terv jelöli. A parti birtokosok sem évelo,
sem évszakos növényeket nem telepíthetnek a szabályozási területre, nem
foglalhatják el a vízfolyás, árok medrét, rézsujét, a földmuveket (töltéseket)
idoszakosan, sem kerti muvelés céljából.
(4) A patakok, vízfolyások mutárgyait védeni kell, a fagy okozta károkat
felújítással el kell hárítani.
(5) A patakok és vízfolyások medrében a cserje és fanövéseket el kell távolítani, a
nád és gaznövéseket a parti birtokosok kötelesek kaszálni vagy kaszáltatni.
(6) A veszélyes és kommunális hulladékok elhelyezése a medrekben és a medrek
környezetében tilos, a károkozókat közigazgatási- vagy büntetoeljárás
keretében felelosségre kell vonni.
(7) a) A parti birtokosok kötelesek a külterületi vízfolyások és kisvízfolyások
fenntartásáról gondoskodni. A vízfolyások partélétol számított 3-3 m
fenntartási területsávot szükséges biztosítani felvonulás céljára.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 27
b) A parti területek és meder kaszálásának hozadéka a parti birtokost illeti a
fenntartási munka gondos elvégzése után.
c) A külterületi átereszek és mutárgyak fenntartása a tulajdonos illetve a
kezelo kötelessége.
IV. FEJEZET
A TELEPÜLÉSI KÖRNYEZET VÉDELMI ELOÍRÁSAI
22. §
Általános eloírások
(1) A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy
a) a legkisebb mértéku környezetterhelést és igénybevételt idézze elo,
b) megelozze a környezetszennyezést,
c) kizárja a környezetkárosítást.
(2) Valamennyi terület-felhasználás, létesítés, beavatkozás tervezése során
érvényre kell juttatni a környezetvédelem eloírásait.
23. §
A természet értékeinek védelme
(1) Országos védelem alatt álló (illetve javasolt) területek
A védett területek jegyzékét a HÉSZ 1. SZÁMÚ FÜGGELÉKE tartalmazza.
24. §
A föld védelme
(1) A mezogazdasági termoföldek minoségének megóvása, a termoképesség
fenntartása, rendeltetésszeru használata a földtulajdonosok ill. használók
kötelessége.
(2) A termoföld védelmérol külön törvény rendelkezik. A termoföldön történo
beruházások esetében a beruházó köteles a területileg illetékes körzeti
Földhivatal földvédelmi hatósági engedélyét beszerezni. A beruházó köteles
gondoskodni a termoréteg megmentésérol.
(3) A kataszterezett vagy késobb jegyzékbe vett Természeti Területek kezelési
eloírásairól a FETI-KTVF gondoskodik.
(4) a) Építmények létesítése illetve az építési terület elokészítése során a
termoföld védelmérol, összegyujtésérol, megfelelo kezelésérol és
újrahasznosításáról az engedélyesnek kell gondoskodnia.
b) A településrendezési terv megvalósításából eredo építésekhez – ideértve a
nyomvonalas létesítményeket is – csak hatósági engedély alapján kitermelt
ásványi nyersanyagokat lehet felhasználni.
(5) Az építmény terepszint alatti és feletti helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy a
használatukkal összefüggésben keletkezo folyékony települési és veszélyes
hulladék a talajba ne kerülhessen.
(6) A volt bányaterületek, szeméttelepek, roncsolt területének rekultivációját úgy
kell megoldani, hogy megfeleljen a külterületi szabályozási terven jelölt
funkcióknak.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 28
25. §
A vizek védelme
(1) Fokozottan kell védeni a település területét érinto vízfolyások vízminoségét. A
felszíni és felszín alatti vizek minoségére, vízminoségi határértékére
vonatkozóan az egyéb jogszabályok rendelkezéseit is figyelembe kell venni. A
felszíni vizek védelme érdekében az élovízbe bevezetheto víz minoségi
paramétereit a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH rendelkezés határozza meg.
Vízvédelmi szempontból figyelembe kell venni a vízgazdálkodásról szóló mód.
1995. évi LVII. Törvényben, valamint a felszíni vizek minoségi védelmének
szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet, a vízgyujto gazdálkodás
egyes szabályairól szóló 221/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet, a felszín alatti
vizek védelmérol szóló 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletben, a használt és
szennyvizek kibocsátási határértékeirol és alkalmazásának szabályairól szóló
28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet. Továbbá nagyvízi medrek, a parti sávok, a
vízjárta, valamint fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és
hasznosításánál, valamint a nyári gátak által védett területek értékének
csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006. (I.31.) Korm. rendeletben
foglalt eloírásokat.
(2) A területfelhasználás és az építmények elhelyezése során biztosítani kell,
hogy szennyezodés a vizekbe ne juthasson, továbbá a vizek mennyisége,
minosége és szintje kedvezotlenül meg ne változzon.
(3) Gondoskodni kell az általános érvényu vízvédelmi eloírásokban, továbbá a
vonatkozó helyi vízminoség védelmi eloírások betartásáról.
(4) A mély fekvésu területek csak nem szennyezett anyaggal tölthetok föl.
(5) A szennyvíz öntözotelep létesítése elozetes helyszíni bejárás és vízjogi
engedély alapján történhet.
(6) Cégénydányád község „IV” (érzékeny) szennyezés érzékenységi besorolású a
27/2004. (XII. 25.) számú KvVM rendelet szerint.
26. §
A levegotisztaság védelme
(1) A község területének levegotisztaság védelmérol külön jogszabályokban,
szakhatóságok által meghatározott határértékek betartásával kell
gondoskodni.
A levegot védeni kell minden olyan mesterséges hatástól, amely annak
természetes minoségét hátrányosan megváltoztatja vagy az egészségre káros
módon terheli.
(2) A környezeti levego minoségének tartós és hatékony megóvása, a környezet
állapotának megorzése érdekében a 14/2001. (V. 9.) sz. KöM-EüM-FVM sz.
és a 21/2001.(II. 14.) sz. Kormányrendelet, továbbá a 10/2001. (IV.19.) és a
223/2001. (XI.13.) KÖM rendeletek eloírásai szerint kell eljárni.
(3) A területen csak olyan építmények elhelyezésére és tevékenységek
folytatására adható engedély, melyek során a területre vonatkozó technológiai
kibocsátási határértékek teljesülnek, továbbá olyan gazdasági tevékenység
folytatása engedélyezheto, amely nem jelentos mértékben zavaró hatású és
védotávolságot nem igényelnek.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 29
(4) A szállópor terhelés mérséklésére az utak vonalában zárt, nagy lombozatú
fasorok telepítésérol legkésobb az út felújítása, kiépítése során az út
tulajdonosának ill. kezelojének kell gondoskodni.
27. §
Zaj és rezgés elleni védelem
(1) A község belterületének zaj és rezgés elleni fokozott védelmérol külön
jogszabályokban, szakhatóságok által meghatározott határértékek betartásával
kell gondoskodni.
(2) A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó létesítmény
csak abban az esetben üzemeltetheto, illetve bármely tevékenység csak abban
az esetben folytatható, ha az általa kibocsátott zaj mértéke környezetében a
vonatkozó rendelet szerinti határértéket nem haladja meg, amely határértéknek a
8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. § a) pontja szerint az 1., 2., 3.
számú mellékletében a zajtól védendo területeken meghatározott zajterhelési
határértékeknek az épületek (épületrészek) külso környezeti zajtól védendo
homlokzata elott kell teljesülnie.
(3) A területen új létesítmények, építési munka, illetve közlekedési zajra vonatkozó
határértékek megállapításánál a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM sz. rendeletben
meghatározott besorolások és határértékek érvényesek, amely határértékek a
8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. § a) pontja szerint az 1., 2., 3.
mellékletek szerint az épületek (épületrészek) külso környezeti zajtól védendo
homlokzata elott kell teljesülnie.
(4) A hangosító berendezéseket, illetve valamennyi szolgáltatói tevékenységgel
összefüggo zajkibocsátó forrást is engedélyeztetni kell a 47/2004. (III. 18.)
Kormányrendelettel módosított zaj- és rezgésvédelemrol szóló 12/1983. (V. 12.)
MT rendelet 25. § (1) bekezdése alapján.
28. §
Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás
(1) A települési hulladék ellenorzött és eloírt módon szervezett gyujtését és
szállítását egyéb önkormányzati rendelet szabályozza.
(2) A veszélyes hulladék szeméttelepre nem kerülhet. A veszélyes hulladék
gyujtésérol, biztonságos és átmeneti tárolásáról, elszállításáról illetoleg
ártalmatlanításáról a hulladéktermelo gondoskodik, szakirányú cégek
bevonásával (101/1996. (VII. 12.) Kormány rendelet szerint). A területen
muködo létesítmények veszélyesnek minosülo hulladékaikat a
szennyvízhálózatba nem bocsáthatják, kommunális szilárd hulladékkal együtt
nem kezelhetik.
(3) A település területén belül kommunális és egyéb hulladék csak zárt
edényzetben tárolható elszállításig.
(4) A területen csak olyan építmények elhelyezésére és tevékenységek
folytatására adható engedély, melyek során a területre vonatkozó technológiai
kibocsátási határértékek teljesülnek, továbbá olyan gazdasági tevékenység
folytatása engedélyezheto, amely nem jelentos mértékben zavaró hatású és
védotávolságot nem igényelnek.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 30
29. §
Sugárzásvédelem
Sugárzás tekintetében a terv hatálybalépésekor az MSZ 16260/1 állami szabvány
van érvényben.
(1) A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó létesítmény
csak abban az esetben üzemeltetheto, illetve bármely tevékenység csak abban
az esetben folytatható, ha az általa kibocsátott zaj mértéke környezetében a
vonatkozó rendelet szerinti határértéket nem haladja meg, amely határértéknek
a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. § a) pontja szerint az 1., 2., 3.
mellékletekben a zajtól védendo területeken meghatározott zajterhelési
határértékeknek az épületek (épületrészek) külso környezeti zajtól védendo
homlokzata elott kell teljesülnie.
(2) A hangosító berendezéseket, illetve valamennyi szolgáltatói tevékenységgel
összefüggo zajkibocsátó forrást is engedélyeztetni kell a 47/2004. (III. 18.)
Korm. rendelettel módosított zaj- és rezgésvédelemrol szóló 12/1983. (V. 12.)
MT. rendelet 25. § (1) bekezdése alapján.
V. FEJEZET
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMI ELOÍRÁSAI
30. §
Építészeti értékvédelem
(1) Országos védelem alatt álló muemlékek:
Jegyzékét a HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza.
(2) Muemléki környezet:
(A 2001. LXIV. tv. alapján és a települési adottságokat figyelembe véve)
Jegyzékét a HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza.
(3) Helyi értékvédelmi terület:
Helyi értékvédelmi terület kijelölésére kerül sor, mely kiterjed a
településszerkezeti védelmen túl az építészeti karakter védelmére is.
Területi határait a HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza.
(4) Helyi építészeti védelem alá vont épületek:
Jegyzékét a HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza.
(5) Védett közterületek, közterek:
Jegyzékét a HÉSZ 2. számú függeléke tartalmazza.
(6) Muemlékek, muemléki környezet, és helyi értékvédelmi területsajátos eloírásai:
a) A védett területeken a látható módon elhelyezett közmuvezetékek és
berendezések építési engedélyezési eljárása során a muemléki hatóság
szakhatósági állásfoglalását ki kell kérni.
(Trafóházak, tuzcsapok, aknafedlapok, gázvezetékek bekötései, stb.)
A muemléki környezetben és helyi védelmi területen a közmuveket föld alatt
kell elhelyezni, különös tekintettel a légkábelek megszüntetésére.
Cégénydányád község Szabályozási Terve Helyi Építési Szabályzat 31
b) A védett területeken az utcai díszburkolatok anyaga kiselemes burkolóko
legyen.
Kiselemes beton anyagú burkolatok közül csak olyan alkalmazható, mely a
kiskocka ko vagy nagykocka ko jellegéhez hasonlít, szürke, antracit vagy
homok színben.
c) A burkolt felületek kialakításában kombinált burkolatfelületek is
megjelenhetnek (aszfalt, beton, kiselemes beton) abban az esetben, ha a
burkolati tervhez a muemléki hatóság a hozzájárulását adja.
d) Az ut
|
|
|
 |
|
|
|
